Авторизация
 

Набываць надзел належнай якасці

+
Приобретать участок надлежащего качестваВ повседневной жизни мы совершаем множество разных покупок. Прежде чем приобрести товар, изучаем его свойства, параметры, вкусовые качества, визуально осматриваем. Некоторые вещи можно потом подарить, отдать родственникам или спрятать подальше от глаз.
 
С земельным участком такое недопустимо. Этот товар специфический, представляет собой как отдельный объект, так и входящий в состав капитального строения. Чтобы избежать негативных последствий при покупке, мене, аренде и дарении  земельного участка, необходимо уделить как можно больше внимания проверке его качества. Для этого нужно знать определяющие характеристики товара.
 
Качество земельного участка— это, в первую очередь, кроме площади, конфигурации и размеров, соответствие юридической границы земельного участка (определенной инструментально на местности и внесенной в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по координатам, взятым из землеустроительного дела) его фактической границе. То есть той, которую покупатель увидел на местности, как результат активной деятельности землепользователя.

Часто мы, специалисты землеустроительной службы, сталкиваемся со следующими случаями.
Земельный участок предоставлен для строительства и обслуживания жилого дома в 1998 году. При установлении границ на местности хозяин присутствовал, о чем свидетельствует подпись в соответствующем акте. На протяжении пользования обгородил участок, возвёл на нем дом и хозпостройки. А в 2014 году решил установить новое ограждение. И вот… в землеустроительную службу спешит сосед с претензией: "Новое ограждение установлено не по границе! Я рулеткой все перемерил! Захвачено 20 см моего участка!"
Или пример, когда гражданин купил дом, а документы на земельный участок оформлял продавец. Новый хозяин спокойно делает ремонт в комнатах, реконструкцию или строительство хозяйственных построек, и лет через пять решает узаконить все изменения… 
А бывает, покупая дом, граждане вообще не интересуются, как "выглядит" на местности земельный участок, какая его конфигурация, где проходит граница со смежными землепользователями.

Оказывается:
­ при установлении нового ограждения гражданин не учитывает, что граница земельного участка—это условная линия на поверхности земли и проходящая по этой линии условная вертикальная плоскость, отделяющие земельный участок от других земель и участков; 
одна из хозяйственных построек оказывается на земельном участке соседа, буквально "разрезая" строение;
граница земельного участка проходит вблизи жилого дома, некоторым образом затрудняя его обслуживание.
Не имея злого умысла, можно стать "заложником" ситуации и по своему незнанию оказаться нарушителем прав и законных интересов землепользователей смежных участков. А расплата за это велика. Так, части возведенных гражданином жилого дома и других капитальных строений, расположенные на участке соседа, подлежат сносу.

Последствия приобретения земельного участка ненадлежащего качества могут быть и менее затратными, но не менее значительными. Сносу подлежат возведенный забор и многолетние насаждения (деревья, кустарники и другое), которые создают смежному землепользователю препятствие в использовании своего участка. И это далеко не весь перечень нарушений, влекущих земельные споры, бесконечные обращения граждан и судебные разбирательства.

Решать проблемы иногда удается и "малой кровью", но для этого необходимо обоюдное согласие всех заинтересованных землепользователей. Однако же практика показывает, что далеко не все не уступают и до последнего отстаивают каждый кусочек своего участка, начиная с 5 см и выше. В случае согласия необходимо изменить юридические границы смежных участков, исходя из фактически сложившейся ситуации на местности, что повлечет определенные затраты на выполнение землеустроительных работ и осуществление государственной регистрации изменения земельных участков.

Проблем можно избежать. 
Для это-го при совершении сделки, предметом которой является земельный участок либо капитальное строение (здание, сооружение), расположенное на нем, необходима проверка качества, как специфического вида товара, которая заключается в сверке совпадений и соответствий фактической границы земельного участка его юридическим границам. Если обнаружены отклонения, нужно всё привести в соответствие. Самостоятельная проверка землепользователем невозможна, так как он не обладает определенными профессиональными познаниями в данной области и не владеет необходимым дорогостоящим геодезическим оборудованием. Для этого созданы соответствующие государственные структуры. На территории нашего района землеустроительные работы выполняет ДУП "Проектный институт Витебскгипрозем" РУП "Проектный институт Белгипрозем" (210001, г. Витебск, ул. Правды 32, код АМТС: 80212 (+375212);  тел. 47 40 37, факс 47 45 54). Об этом следует задуматься еще до приобретения земельного участка, жилого дома и других капитальных строений (зданий, сооружений).
  
Подводя итог, важно отметить, что восстановление границ при приобретении земельного участка:
экономят денежные средства и время;
сохраняют доброжелательные отношения между соседями;
разгружают судебные органы и досудебные инстанции по количеству находящихся в их производстве земельных споров;
уменьшают число обращений и жалоб граждан и юридических лиц по земельным вопросам.
 
Справочно: в соответствии с пунктом 3 статьи 223 Гражданского кодекса при самовольном строительстве на самовольно занятом земельном участке местным исполнительным и распорядительным органом принимается решение о его возврате, сносе самовольной постройки и приведении земельного участка в пригодное для использования по целевому назначению состояние. Таким образом, самовольная постройка на самовольно занятом земельном участке "узакониванию" не подлежит.  

Елена ШЕВЧЁНОК, начальник 
землеустроительной службы райисполкома.


рейтинг: 
Пакінуць каментар
иконка
Каментаваць артыкулы на нашым сайце магчыма толькі ў плыні 360 дзён з дня публікацыі.
Мы ў сацыяльных сетках
  • Камэнтуюць
  • Актуальна
  • Чытанае

Рэцыдыў

  • 09 ноябрь 2010, 11:17
  • 98 603
  • 0

Злавілі рыбку, ды… залатую

  • 28 февраль 2011, 16:16
  • 94 230
  • 0

Інвестыцыйны форум

  • 23 сентябрь 2011, 10:05
  • 90 529
  • 1

  • 11 февраль 2011, 11:20
  • 43 557
  • 0

Пераброддзе 2012. Погляд вучонага

  • 31 август 2012, 15:19
  • 42 708
  • 0

Кандыдатамі жадаюць стаць

  • 21 август 2012, 15:30
  • 36 742
  • 0

Вагон "вярнуўся"

  • 11 июнь 2013, 10:04
  • 0
  • 2

Пра тых, хто акты рэгіструе

  • 19 декабрь 2012, 09:24
  • 0
  • 2

Трагічны люты

  • 01 март 2011, 09:00
  • 25 888
  • 2
Курс валют у Міёрах
Святы
Праздники БеларусиБлижайшие праздники Беларуси

Православные праздникиБлижайшие православные праздники

Католические праздникиБлижайшие католические праздники

Именины 25 ноября 2020
Александр, Борис, Владимир, Даниил, Дмитрий, Иван, Константин, Лев, Матвей, Николай, Степан, Федор, Афанасий

Именины 24 ноября 2020
Викентий, Виктор, Евгений, Максим, Степан, Тимофей, Федор

Госці краін

free counters
Партнеры сайта